O Dólar e os imóveis, especialmente os Imóveis de alto padrão, são considerados investimentos seguros, especialmente em momentos de incerteza. Mas como decidir quanto dos seus recursos você pode, ou deve, colocar em cada um deles, e o que pode esperar no curto, médio e longo prazos. Nesse artigo falaremos sobre Dólar x Imóveis de Alto Padrão – Qual o melhor investimento?
Dólar x Imóveis de Alto Padrão
A primeira coisa que você deve levar em consideração ao definir seus investimentos é a antiga sabedoria de não colocar todos os ovos em uma cesta só, e diversificar os seus investimentos, para diluir os seus riscos.
Posto isso, você deve entender como cada um desses ativos se comporta, para saber qual o melhor investimento, Dólar ou imóveis de alto padrão, e poder definir a sua estratégia.
O que você precisa saber sobre o Dólar
Para entender o valor do Dólar como investimento por ser a moeda internacional, a única moeda que é aceita em praticamente todos os países do mundo, porque é um reflexo e uma consequência do tamanho político, comercial e militar dos Estados Unidos.
Se o Brasil importa, ou exporta para algum outro país, as transações muito provavelmente serão feitas em dólar. E, da mesma maneira, se uma empresa, pessoa física, ou fundo de investimento desejar fazer investimentos no Brasil, esses serão feitos em dólar, e este, convertido para a nossa moeda, o Real.
Investimentos estrangeiros
Então, quanto mais o mercado brasileiro parecer atraente, ou seja, com mais possibilidades de retorno, e menos riscos, do que outras economias, especialmente as chamadas emergentes, mais investimentos em dólar o Brasil recebe. E, como a moeda norte-americana é um ativo regido por regras de mercado, como qualquer outra, se houver uma maior oferta, o preço cai. E se a oferta diminuir, o preço sobe.
Como o mercado de imóveis de alto padrão e o dólar se relacionam
Quando pensamos em qual o melhor investimento, Dólar ou Imóveis de Alto Padrão, seria natural analisar que, frente a qualquer incerteza em relação à economia, todos corressem para o Dólar como um “porto seguro”, e o preço dos imóveis abaixasse, certo?
Errado! Pelo menos, no mercado imobiliário da cidade de São Paulo, e naqueles que são diretamente influenciados por ele, como o litoral e interior a uma distância de aproximadamente 100 km da Capital, voltados para o mesmo tipo de público.
Conforme já explicamos nesse artigo, São Paulo é um mercado que concentra uma enorme quantidade de pessoas de alta renda, para quem a oferta de imóveis de luxo, o chamado Triple A, está muito longe de atender à demanda, que acontece em regiões específicas e mais valorizadas da cidade, ao longo do eixo da Marginal Pinheiros, que liga a Zona Sul, em regiões como Chácara Flora e Alto da Boa Vista à Zona Oeste, como Pinheiros e Alto de Pinheiros.
Esse nicho do mercado imobiliário já chamou a atenção de diversos fundos de investimento estrangeiros, para os quais um aumento de, por exemplo, 10% no valor do dólar, significa apenas que o Brasil se tornou 10% mais atrativo para eles, e continuarão investindo, porque sabem a força e resiliência do mercado de imóveis de alto padrão no Brasil, especialmente em São Paulo.
Afinal, devo investir em Dólar ou em Imóveis de Alto Padrão?
Uma vez explicada qual é a correlação do mercado imobiliário com o preço do dólar, o critério que você deve utilizar para definir seus investimentos, além da diversificação, para diluir os riscos, é o da sua necessidade de liquidez.
Por ser a moeda internacional, o dólar tem uma liquidez imediata, que os imóveis não têm. Por outro lado, se a liquidez do dólar é maior, sua volatilidade também é. O valor do Dólar pode cair com a mesma velocidade que pode subir, porque reflete em tempo real os humores do mercado.
Por outro lado, se os imóveis não têm a liquidez e o dinamismo do Dólar, a trajetória dos preços é sempre ascendente, porque a lógica da valorização é clara e cristalina.
Essa é uma conclusão que você pode conferir facilmente, de maneira muito rápida. Basta analisar a trajetória da valorização dos imóveis, especialmente nas regiões mais nobres de São Paulo, ocorrida nos últimos 20 anos, e perceberá que houve época que ela foi mais acelerada, ou mais lenta, mas sempre foi constante, sem desvalorizações, mesmo com a economia brasileira passando por diversas turbulências internas ou externas ao longo do tempo.
Conclusão
É prudente e conveniente que você mantenha investimentos de alta liquidez, como o Dólar, especialmente para imprevistos. Mas a experiência mostra que investindo em imóveis, especialmente imóveis de alto padrão, você sempre terá bons resultados, especialmente nos médio e longo prazos.
E se tiver a oportunidade de investir na raiz da incorporação, não deixe passar, pois se trata de uma forma de investimento em imóveis ainda mais rentável e lucrativa.
