A Vila Nova Conceição é um dos bairros mais valorizados de São Paulo. Para quem busca constituir patrimônio investindo em imóveis, além de conseguir uma boa renda com o aluguel desse imóvel, trata-se de uma excelente opção. Nesse post falaremos de razões por que a Vila Nova Conceição é um dos bairros mais valorizados de São Paulo
Onde fica a Vila Nova Conceição
Vila Nova Conceição fica na Zona Sul de São Paulo, pertencente ao distrito de Moema, fazendo divisa com outros bairros nobres da cidade, como Moema, Jardim Lusitânia, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Vila Olímpia, e o próprio Parque Ibirapuera.
Principais vias de Acesso
As principais vias de acesso à Vila Nova Conceição são:
Avenida Santo Amaro, que tem um corredor de ônibus, principal meio de transporte coletivo da região.
Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, que dá acesso ao Túnel Ayrton Senna e ao outro lado do Parque Ibirapuera, à Avenida 23 de Maio e ao Aeroporto de Congonhas e aos bairros do Paraíso e Vila Mariana.
Avenida República do Líbano, que dá acesso à avenida Brasil, e Avenida Brigadeiro Luís Antônio, que permite chegar rapidamente à Avenida Paulista.
Avenida Hélio Pelegrino, que dá acesso à Avenida Faria Lima e à Marginal Pinheiros.
Rua Afonso Bráz, onde fica boa parte do comércio do bairro, cortando o por dentro e ligando o Jardim Lusitânia, Parque Ibirapuera e Avenida República do Líbano à Avenida Santo Amaro.
Locais Famosos
Entre os locais famosos da Vila Nova Conceição estão a Praça Pereira Coutinho e o Parque Ibirapuera.
Praça Pereira Coutinho
Considerada umas das mais agradáveis praças da cidade de São Paulo, possui um playground com vários brinquedos, além de ter calçadas convidativas para passear com um carrinho de bebê até bicicleta e patins, para as crianças maiores.
Parque Ibirapuera
Dispensando apresentações, o Parque Ibirapuera, o mais famoso da cidade, tem árvores, lago, gramados, monumentos e diversas construções projetadas por Oscar Niemeyer, o maior arquiteto brasileiro.
Fatores de valorização da região da Vila Nova Conceição e seu entorno
Para entender os fatores de valorização da Vila Nova Conceição, ou de qualquer um dos bairros mais procurados nas melhores cidades do país, inclusive, e principalmente, em São Paulo, é preciso entender os mecanismos de mercado que influem na valorização de um imóvel.
O primeiro fator são as próprias características do imóvel, como planta, metragem, tecnologia construtiva, arquitetura, paisagismo, vagas de garagem, e no caso de condomínios, itens de lazer, conforto, conveniência e segurança, que dão ao seu proprietário um melhor padrão de vida, e que são definidos no momento em que o desenvolvedor imobiliário formata o produto.
O segundo fator são os benefícios que a localização traz, como ser um bairro arborizado, limpo, com praças e parques, que tornam a região atraente para esportistas, que gostam de praticar exercícios ao ar livre, como a corrida, e os donos de pets, que não abrem mão de passear com seus amigos de quatro patas.
Isso sem falar de serviços à mão, como lojas, supermercados, farmácias, cabelereiros, restaurantes, e uma série de outros que conferem atratividade, charme e personalidade à região, contribuindo com o conforto, conveniência e bem-estar dos moradores.
O terceiro fator é localização no sentido de onde fica o bairro no mapa da cidade, quais as principais vias de acesso para entrar e sair, as opções de transporte, e o tempo que se leva para chegar a outros bairros importantes e locais estratégicos, como escolas, faculdades e centros comerciais, além dos aeroportos e estradas que ligam São Paulo ao litoral ou interior.
Finalmente, existe a questão da escassez de terrenos. Por ter uma área relativamente pequena, a Vila Nova Conceição, que já tem vários prédios residências de alto e altíssimo padrão, já está bastante ocupada. As oportunidades de investimento em imóveis ali não surgem com muita frequência, e por isso mesmo, quando aparecem, não devem ser desperdiçadas.
Entorno da Vila Nova Conceição é oportunidade para investidores imobiliários
Por outro lado, quem procura oportunidade de bons investimentos imobiliários deve prestar atenção ao entorno da Vila Nova Conceição, em bairros como Moema, Jardim Lusitânia, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Vila Olímpia e ao entorno de uma das principais vias de acesso ao bairro, a Avenida Santo Amaro, que foi revitalizada e se tornou ainda mais atrativa para se morar ou investir.
Um dos conceitos para quem quer começar a investir em imóveis, deve conhecer é o que podemos chamar de valorização por proximidade. Ou seja, quando uma determinada região se torna valorizada, existe uma tendência que os bairros em volta comecem a se valorizar também, porque, de modo geral, oferecem benefícios semelhantes para os imóveis comerciais ou residenciais.
No caso da Vila Nova Conceição, contribui para esse processo o fato de ela ter pouquíssimos terrenos disponíveis para incorporação. Nesse contexto, as regiões próximas devem se valorizar, com cada vez mais lançamentos de altíssimo padrão, destinadas ao mesmo público que busca a Vila Nova Conceição, mas por preços comparativamente mais baixos, embora ainda sejam para um público triple A.
Então, se aparecer uma oportunidade de investimento em imóveis nesses bairros, especialmente na raiz da incorporação, você não deve deixar passar.
