A Vila Mariana é uma das regiões mais procuradas e valorizadas de São Paulo para se trabalhar e morar, por ter uma localização muito privilegiada, de onde se pode ir a qualquer lugar de São Paulo, além de ruas tranquilas, arborizadas e próximas de uma série de lugares e equipamentos culturais que a tornam ainda mais especial. Conheça as vantagens de investir em imóveis na Vila Mariana
A localização da Vila Mariana é privilegiada
A Vila Mariana tem localização privilegiada porque oferece acesso fácil a outras regiões e locais estratégicos de São Paulo, e até estradas importantes e aeroportos. Um bairro nobre, na Região Centro Sul de São Paulo, é próximo de regiões como Chácara Klabin, Paraíso, Vila Clementino, Aclimação, Ibirapuera, Moema, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Jardim Europa, Paraíso e Jardim Paulista.
A Avenida Paulista, um dos símbolos de São Paulo, começa na Vila Mariana, e por ela se pode acessar bairros como Higienópolis e Pinheiros, Perdizes , Pompeia e Vila Madalena.
Da Vila Mariana, através da Rua Sena Madureira, se acessa facilmente a Avenida 23 de Maio, de onde se pode ir para o Aeroporto de Congonhas ou para as marginais Tietê e Pinheiros, de onde se pode ir tanto para o Aeroporto de Guarulhos, quanto as cidades do litoral e interior de São Paulo.
Metrô na Vila Mariana
No bairro existem duas estações da Linha 1 Azul, Ana Rosa e Vila Mariana, ambas na Rua Vergueiro, o que torna muito fácil se deslocar a partir do bairro para toda a cidade o que é mais uma vantagem de investir em imóveis na Vila Mariana.
Colégios e escolas na Vila Mariana
Na Vila Mariana estão localizados alguns dos melhores colégios e escolas de São Paulo, o que torna o bairro extremamente atraente para quem deseja, por exemplo, investir em apartamentos residenciais pensando em famílias com filhos, pois o deslocamento para levar e buscar as crianças na escola é um dos fatores que as pessoas levam em consideração na hora de comprar ou alugar um imóvel.
A presença dessas escolas de primeira linha é um dos diferenciais e vantagens de investir em imóveis na Vila Mariana, Entre elas estão:
Colégio Etapa – R. Dr. Nicolau de Sousa Queirós, 330 .
Colégio Bandeirantes – R. Estela, 268
Colégio São Luís – Av. Dr. Dante Pazzanese, 295
Colégio Cristo Rei – Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 658
Colégio I.L. Peretz – Rua Madre Cabrini 165
Colégio Arquidiocesano – Rua Domingos de Moraes, 2565
Colégio Benjamin Constant – Rua Eça de Queiroz, 75
Faculdades e Universidades na Vila Mariana
Outras das vantagens de investir em imóveis na Vila Mariana é a presença de diversas faculdades e universidades, já que os estudantes universitários que pretendam morar sozinhos ou em imóveis compartilhados é um mercado praticamente cativo para o investidor que pretenda ter uma renda de aluguel.
Escola Paulista de Medicina – Rua Botucatu 740
Centro Universitário Belas Artes – Rua Dr. Álvaro Alvim, 90, Vila Mariana
Escola Superior de Propaganda e Marketing – ESPM Rua Dr. Álvaro Alvim, 123
UNIIMPACTA – Faculdade Impacta de Tecnologia, Gestão e Design Rua Cubatão, 726
FMU – Campus Vila Mariana – Av. Lins de Vasconcelos, 3406
UNIP Campus Vergueiro – Rua Vergueiro 1211
Hospitais na Vila Mariana
A presença de hospitais é outra das vantagens de investir em imóveis na Vila Mariana. Os médicos que trabalham ou estão fazendo residência nesses hospitais, também são um público praticamente cativo, e de alto poder aquisitivo, para a locação de imóveis.
Hospital Dante Pazzanese – Av. Dr. Dante Pazzanese, 500
Hospital e Maternidade SEPACO – Rua Vergueiro, 4210 – Vila Mariana
Hospital Luz Vila Mariana – R. Azevedo Macedo, 113
Bares na Vila Mariana
Outro ponto que valoriza a escolha da Vila Mariana como região para investir em imóveis é o grande número de opções de lazer, como os bares e restaurantes, que estão concentrados principalmente Rua Joaquim Távora, Rua Amâncio de Carvalho e na própria Rua Vergueiro.
Barbirô – Rua Vergueiro, 2040
Jazz Restô e Burguers – Rua Vergueiro, 2080
Fortunato Bar – R. Joaquim Távora, 1356
Bar Genuíno – R. Joaquim Távora, 1217
Quintal do Espeto Vila Mariana – R. Joaquim Távora, 1195
Pier 1327 R. Joaquim Távora, 1327
Paroquia Bar o Santo Chopp R. Joaquim Távora, 1139
Bar Casa na Praia – R. Dr. Amâncio de Carvalho, 329
Cão Véio Unidade Vila Mariana – R. Dr. Amâncio de Carvalho, 303
Bar Providência – R. Dr. Amâncio de Carvalho, 262
Restaurantes e Pizzarias na Vila Mariana
Outra das vantagens de se morar na Vila Mariana, que torna o bairro atraente para se investir em imóveis é a quantidade de bons restaurantes, entre os mais comentados no circuito gastronômico, como por exemplo:
Vista Jardins – Restaurante de alta gastronomia localizado no terraço do MAC USP – Museu de Arte Contemporânea da USP, um prédio projetado por Oscar Niemeyer que oferece uma vista espetacular do Parque Ibirapuera – Avenida Pedro Álvares Cabral, 1301 – Rooftop
Quintal do Braz – Pizzas Gourmet com massa e sabor que remetem à autêntica pizza italiana. A unidade Vila Mariana fica na Rua Gandavo 447
Lugares Culturais na Vila Mariana
Outra das grandes vantagens de investir em imóveis na Vila Mariana é que a região tem uma grande quantidade de atrações culturais e prédios tombados pelo Patrimônio Histórico em bom estado de conservação, que dão ao bairro uma personalidade única.
MAC – Museu de Arte Contemporânea da USP- Avenida Pedro Álvares Cabral, 1301
Com uma certa inspiração no MoMA – Museum of Modern Art de Nova Iorque, o MAC fica no prédio projetado pelo maior arquiteto brasileiro, Oscar Niemeyer, que durante alguns anos abrigou o prédio do DETRAN, mas foi remodelado para receber o Museu de Arte Contemporânea.
Entre as mais de 10 mil obras de arte que fazem parte do acervo do MAC, estão trabalhos de artistas como Tomie Ohtake, Livio Abramo, Robert Tatin e Helio Oiticica, entre outros.
Cinemateca Brasileira – Largo Sen. Raul Cardoso, 207
Instituição responsável pela preservação da produção audiovisual brasileira, a Cinemateca tem o maior acervo de filmes da América do Sul. Tombado pelo Patrimônio Histórico, o prédio de tijolos aparentes foi durante 40 anos o matadouro municipal. Seu arquiteto, Alberto Kulllman, foi o responsável por batizar o bairro, já que Mariana era sua esposa, e ali passava a estrada de ferro que saia da Liberdade e ia até Santo Amaro.
Instituto Biológico – Av. Conselheiro Rodrigues Alves, 1252 ·
Construção no estilo Art Déco projetada por Mario Whately, o Instituto Biológico foi construído entre 1928 e 1945, para pesquisar maneiras de controlar as pragas que infestavam os cafezais paulistas. Desde então, suas atribuições se expandiram para ser um instituto de pesquisas biológicas com um escopo mais amplo.
Museu Lasar Segall – Rua Berta, 111
O Museu Lasar Segall fica na casa onde o pintor morava e trabalhava, projetada pelo arquiteto ucraniano Gregori Warchavchik. Parte dos móveis e objetos do museu foi criada pelo próprio Segall.
Parque Casa Modernista – R. Santa Cruz, 325
Outro projeto de Gregori Warchavchik, a Casa Modernista foi projetada para abrigar a residência do próprio arquiteto, que fez um projeto tão inovador para a época, que chegou a criar polêmica.
Parque Ibirapuera
Formado pelo quadrilátero das Avenidas Quarto Centenário, República do Líbano, e Pedro Álvares Cabral, é o mais famoso para de São Paulo, com 1,5 milhão de metros quadrados de área e muitas árvores, além do seu famoso lago. Um dos símbolos de São Paulo, é ideal para se caminhar, correr, pedalar, praticar outros esportes ou simplesmente passear.
Existem muitas vantagens de investir em imóveis na Vila Mariana?
Sem dúvida! A localização privilegiada, as ruas arborizadas, o bairro tranquilo e a abundância de serviços e conveniências garantem que um imóvel na Vila Mariana sempre tenha um excelente valor de revenda ou uma demanda garantida para locação.
Mas, se você desejar ter margens de lucro ainda mais expressivas do que teria comprando um imóvel pronto, ou na planta, a opção é investir na raiz da incorporação, uma oportunidade rara, que quando aparecer, você não deve deixar passar.
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